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上海房企捂盘惜售 提升业绩充实现金流
2022-11-27

在上海楼市这样的卖方市场中,消费者不仅要面对可能存在的上下家违约,还需要面对房企为了涨价捂盘惜售而将意向金退回的尴尬。“现在上海好房子是一房难求。”一名房企销售负责人如此感慨。

上海房企捂盘惜售

这样的言论在上海楼市到处可见,事实如此,买房子要托关系才拿到房号的现象越来越普遍。而一些周边拍出地王的项目,迟迟不见开盘,即便收取了买家的意向金,也照退不误。

真的没有房子买了吗?日前,小文在上海多个区域看一手楼,现场销售人员均告诉她,有的楼层或户型都是部分推出,“开发商等下一次涨价,不着急卖出”。

链家研究院上海高级分析师钱宁罗指出,通过对6月以来热卖住宅地块所在板块约119个项目的成交情况分析,共成交房源3891套,平均单个项目交易约32套,显然成交量不算大。

而在目前库存百分比排名前20的项目中,高溢价地块周边项目的捂盘情况的确存在,且这种情况在核心板块较为严重。比如,杨浦区的部分项目虽然早在3-5年前入市,但目前整体去化率仍不足6成。不过也有项目伴随地王拍出之后加速推盘,主要集中在嘉定、宝山等地。

从链家研究院提供的7月开盘部分楼盘数据可见,并非无房可买。比如,位于杨浦区的阳光城滨江悦,6月以来销售22套,占可销售套数92.1%;位于嘉定的绿地天呈,销售75套,占可售75%。

而位于青浦的葛洲坝绿城玉兰花园,自2015年9月开盘以来,销售134套,占可销售的套数50.2%。而8月领取新预售证的项目中,没有一个住宅项目,全部为商办类。

新项目延迟开盘?

地王导致周边项目涨价、捂盘惜售的传说真实存在。比如今年5月,保利以54.5亿拿下周浦纯宅地,可售住宅部分楼板价5.45万元/平方米,成为区域单价地王。这意味着保本售价将高达7.9万/平方米。

这块地王的周边有2个新项目,分别是中骏柏景湾和世茂云图,地王问世后,世茂云图暂时封盘,退了客户百万意向金;中骏柏景湾预计8月下旬开盘,预估单价5.2万元/平方米,而年初该项目报价为3.8万元/平方米。

今年5月,融创以30.05亿元竞得SJSB0003单元12-01地块,溢价率111.62%,楼面价达3.82万元/平方米。周边的保利置业上海翡丽华庭项目在接受买家认筹后,选择退筹,且该项目拿到销售许可证后拖延8个月尚未开盘。6月14日,该项目开盘后还要求消费者无论首套还是二套均要交高比例首付款。遭到消费者投诉。

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